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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者張淑伶上海2日電)中國大陸官方日前公布農村土地改革意見,將原本農村土地兩權體系改為三權分置。專家指出,新的制度仍有許多問題,也無法避免土地流轉的尋租空間。

南方都市報報導,新的農村土改政策將原本捆綁在一起的「承包權」和「經營權」分開,成為「土地所有權」、「承包權」和「經營權」的三權分置。官方宣稱,這是改革開放初期農村實施「家庭聯產承包責任制」以來,又一重大制度創新。

在中國大陸,農村和城市土地制度不同。農村土地規定為集體所有,為釋放生產力,1980年代初期的改革開放將承包經營權與所有權分開,試圖讓生產者改變吃大鍋飯心態並獲利。

如今,大量農民前往城市務工,已不再種地,留守在家的老人和小孩也無力種地。為活化農地使用並保證農民權益,新公布的文件將承包權與經營權分離,農民可在不改變所有權和承包權的基礎上,讓土地經營權自由流轉,下一步會繼續修訂土地相關法律。

第一財經日報指出,農業生產要依靠實際經營者,但政府的補貼政策都給予承包者,這是一個問題。

此外,獨立出的經營權性質究竟是「物權」還是「債權」並不清楚,成為制度障礙。

儘管依照新的土改意見,「三權分置」要尊重農民意願,不能以強迫命令執行,實際上卻不一定是這麼回事。

小範圍的土地流轉一般由農戶自行談判就可完成;但大規模和較大範圍的土地流轉,一般地方政府會介入或協調,如此就很難避免土地流轉時會存在強制性及上下其手的空訂房間。

報導指出,至今官方仍堅持這種農村土地為集體所有制,在此基礎之上,透過土地流轉實現農業規模經營,這是世界農業發展史上未見過的制度安排,因此問題在所難免。1051102

(中央社記者韋樞台北14日電)每年房市旺季最後一個檔期928檔即將起跑,住展雜誌發現,北台灣許多建案延遲推案,擠到928檔期才推,以致928檔期北台灣推案量1478.3億元,較去年同期大增59.28%。

住展雜誌統計,今年928檔期北台灣房市預估推案量新台幣1478.3億元,較去年大增約59.28%,但仍比2013年高峰時的2355.35億減少近39%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱,而是許多建案延推、擠到928檔期才公開所致。建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年928檔有高達約500億元是延推案量。

雖然928檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前搶食買氣。

北台灣各縣市中,台北市意外案量激增達730.9億元,較去年同期的89.80億元大增641.1億元,增幅約714%,量體相當驚人。何世昌指出,台北市案量激增,是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬;這兩個建案總銷高達440億元,占北市總案量約6成,若此兩大案未如期推出,則北市案量將腰斬。

新北市今年928檔案預估量為活動385.3億元,較去年同期的245.8億元增加139.5億元,增幅約57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體210億元,初估可售金額逾百億元,未來視分戶狀況,可售金額會再提高。

桃園市928檔預估量僅100.6億元,較去年同期的292.1億元銳減191.5億元,年減約66%。新竹預估量為81億元,較去年同期91.4億元微減10.4億元,年減約11%。何世昌說,桃園、新竹案量衰退的主因,是目前線上供給量較高,建商普遍以消化餘屋為主。

向來新案量不算多的基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場,意外爆出153億元大量,較去年同期23.15億元大增129.85億元,增幅約561%。基隆今年928檔案量激增逾5倍,主要是房市刮起讓利風,讓利案以1字頭成交價搶攻自住客。預計在讓利風狂襲下,基隆房價會明顯滑落,但新建案成交狀況會由黑翻紅。

何世昌分析,今年北台灣928檔主角仍由未上市住宿評價王建商領風騷,上市櫃建商持續縮量,僅華固、國揚、旺洲案量稍大;預期今年928檔仍舊以有感讓利建案最順銷,業者若順勢操作,應可取得不錯的成績。1050914

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